风向变了！荷兰房价告别“疯涨”？两个关键数据双双下降…

荷兰住房市场正显现出进一步降温的迹象。

据荷兰媒体报道，房地产平台Huispedia最新公布的数据显示，今年第三季度，全国约有6.4万套自住房产成交，比去年同期增长9.2%；与此同时，房价超出要价的比例和频率也首次在六个月内出现下降。该平台预计，这一“冷却趋势”将在未来一段时间持续，房价上涨势头将受到抑制。



数据显示，市场交易量上升与房源供应的增加密切相关。部分私人房东因租赁管制政策收紧及税制调整，选择出售原本用于出租的房产，转而进入自住房市场。截至9月底，荷兰共有约4.5万套房屋待售，而夏季初这一数字为4.1万套。

在房价走势方面，购房者在9月份平均比挂牌价多支付5.2%，较8月份的5.5%略有下降，这是自2月份以来的首次回落。

此外，出现竞价的交易比例也从上月的73.9%下降至73.0%；看房需求同步减少，与8月份相比，9月份的平均看房次数下降了12.3%。

Huispedia首席执行官Maxim Bours表示：“目前市场上的房源明显增多，导致每套房的需求减少，竞价现象随之减少，我们预计这种降温趋势短期内还将持续。”

该机构预测，受房东出售租赁房源的影响，市场的供应增加效应可能会持续到2026年年中。

总体来看，荷兰房市正从此前的高热状态逐渐回归理性。虽然交易活跃度回升，但过度竞价的现象有所缓解，为潜在购房者提供了更多机会。