房贷利率暴涨3%！别慌！荷兰“这个政策”帮你少付一半钱

据荷兰媒体报道，随着欧洲央行近期利率上调，过去十年办理抵押贷款的房主在固定利率期限到期后，每月还款金额将有所增加。不过，据荷兰抵押贷款咨询公司 De Hypotheker 表示，由于利率提高使得抵押贷款税收减免额度相应增加，实际影响比预期更为温和。



数据显示，2016年至2021年期间，荷兰的抵押贷款利率处于历史低位。但自那以后，不含国家房贷担保(NHG)的十年期平均房贷利率已上涨超过3个百分点，从1.05%大幅上升至4.07%。De Hypotheker指出，在那段低利率时期，约有16%的房贷选择了最多十年的固定利率期限。

该公司通过多个案例模拟分析发现，那些采用“部分只还利息”房贷方式的房主，受此次利率上涨的冲击最为明显。例如，一对夫妻在2016年申请了一笔总额为45万欧元的十年期房贷，利率为2.4%，其中包含20万欧元的“只还利息”部分。按照目前4.05%的平均利率来计算，他们的月供将比原先多出约206欧元。

不过，由于荷兰税制允许对房贷利息进行较高额度的税务扣除，这一政策有效降低了房主的实际支出。如果没有这项税务优惠，他们的月供将增加430欧元，而不是目前的206欧元。

De Hypotheker商业总监Mark de Rijke总结道：“总体来看，利率上调对家庭经济的影响尚在可控范围内。"
信息来源：nltimes.nl