疯涨！荷兰房价涨幅被上调，明年下调？仍远超欧洲平均水平

据荷兰媒体报道，ABN Amro银行最新报告指出，今年荷兰房价涨幅将超过此前预期。由于工资上涨和住房市场持续紧张，2025年房价预计将继续攀升。不过，该行也警告，随着明年收入增速可能放缓，房价涨势也将随之减弱。

ABN Amro预计今年房价将上涨8.7%，高于此前预计的8%，而2026年的涨幅预期则维持在3%不变。银行分析认为，随着明年收入增长趋缓，住房需求可能受到抑制。



除了价格上涨外，房屋成交量也明显增加。今年截至8月底，荷兰共售出149,534套住房，比2024年同期增长16%。银行预计，今年全年成交量将增长12.5%，但明年这一增幅将骤降至1%。

过去一年，许多房东因租赁收益下降、税负上升及租赁法规趋严，纷纷抛售原有出租房。不过，ABN Amro指出，这一趋势正逐渐减弱，投资者“抛盘潮”预计将在明年趋于平稳。

ABN Amro房地产市场经济学家Mike Langen表示，目前各地区房价差距正在缩小，这可能预示涨幅正在放缓。然而，他同时强调，住房市场紧张状况依旧：“我们看到新房供应依然滞后，新增住宅数量几乎没有增长。政府每年新建10 万套住房的目标，正在变得越来越遥不可及。”

荷兰房价涨幅远超欧洲平均水平

荷兰统计局CBS最新数据显示，2025年第二季度荷兰新建住房价格同比上涨7.8%，而现有住房价格涨幅更高，达到9.7%。不过，整体来看，房价上涨速度正逐渐放缓。

报告显示，第二季度荷兰新建住房的平均价格为49.5万欧元。今年第一季度，新建房价格同比上涨9.4%，而在2024年底的涨幅为5.6%。



现有住房的平均售价则达到47.3万欧元，同比上涨9.7%。相比之下，第一季度的涨幅接近11%，显示出涨势有所减弱。

尽管价格更高，成交量却明显上升。第二季度全国共售出6.3万套住房，同比增长17.5%。其中，现有住房成交量超过5.7万套，比去年同期增长近20%；而新建住房成交量几乎没有变化，维持在约6300套。

综合新房与二手房数据，荷兰房价整体同比上涨9.5%，远高于欧洲平均水平5.4%。



从图表可以看出，房价涨幅最高的国家主要集中在南欧和东欧。

其中，葡萄牙以 17.2% 的年涨幅位居榜首，其次是保加利亚、匈牙利、克罗地亚、西班牙和斯洛伐克，这些国家的涨幅都在10% 以上，显示出房市仍然非常火热。

相比之下，涨幅较低甚至下跌的国家主要位于北欧和西欧。

芬兰是唯一一个出现房价下跌的国家（下降约 1.3%），而瑞典、塞浦路斯、奥地利、比利时和德国的涨幅也较低，普遍低于 3%。这些国家的房市明显趋于冷静，与荷兰、葡萄牙等国形成鲜明对比。