外籍员工炒高房价？立刻取消税收优惠？这组数据直接打脸…

近期，荷兰房价持续高涨，一些组织和政界人士再次将矛头指向外籍员工，认为他们通过税收优惠在购房市场上占据优势，从而推高房价。

荷兰租房者协会(Woonbond)、Triodos银行、青年工会CNV Jongeren、FNV Young & United以及学生会LSVB呼吁政府取消针对外籍员工的“30% ruling”。他们认为，这项政策让外籍员工在购房时拥有更多可支配资金，从而提高竞价，增加荷兰本地居民买房难度。Woonbond的Maarten Wiedemeijer表示：“政治家们只关心吸引国际人才，却不解决房屋危机。很多荷兰人买不起房，但却投入大量资源吸引外籍员工，这让人难以理解。”



根据荷兰房地产协会NVM的数据，过去五年卖给外籍员工的房屋数量翻了一番，但总体来看，他们只拥有荷兰1.6%的自有住房。NVM指出，外籍员工主要集中在少数地区，例如Eindhoven和Hoofddorp的一些社区，外籍居民占比可达50%至75%，在这些地方，他们的购房需求确实会对本地居民构成竞争。

外籍买房者占比较大的十大城市：
1，Amstelveen 20%
2，Veldhoven 14%
3，Ouder-Amstel 13%
4，Eindhoven 12%
5，Amsterdam 11%
6，Uithoorn 10%
7，Haarlemmermeer 9%
8，Geldrop-Mierlo 7%
9，Aalsmeer 7%
10，Waalre 7%

外籍员工的购房需求通常与荷兰双收入家庭相似，他们偏好装修良好、可直接入住、节能评级高的房屋，同时平均购房预算略高于本地居民（59.1万欧元 vs 57.5万欧元）。

Wiedemeijer指出，“30%税收优惠”让外籍员工前五年可免税领取30%的工资，平均每年可节省约12,000欧元，到2027年这一比例将降至27%。估计截至2024年，约有9.2万人享受该政策，每年总计节省超过10亿欧元。

不过，多位专家和联合国住房特别报告员指出，移民并不是荷兰房价高企的根本原因。报告认为，荷兰房屋短缺是政府长期政策导致的结构性问题，包括多年未达标的每年10万套新房建设目标，以及按揭利息抵扣政策等，这些都让买房者能够承担更高贷款，间接推高房价和国家债务。

在租赁市场上，超过80%的外籍租户月租超过2,000欧元，且多偏好带家具或精装的房屋，这也为房产中介带来商机。NVM发言人Loman表示，尽管外籍购房者对市场活跃度明显，但他们在全国住房市场的占比仍然有限，仅为1.6%，绝大多数(98%以上)房屋交易仍由荷兰本地的首购族和改善型购房者完成。

NVM强调，外籍员工对荷兰经济有重要贡献，是劳动力市场不可或缺的一部分。雇主组织VNO-NCW和MKB-Nederland也表示，荷兰在许多行业面临严重人手短缺，离开国际员工，经济将难以维持。

总结来看，外籍员工的购房需求确实在部分地区增加了竞争，但整体影响有限。真正导致房价高企的是长期的政策和结构性问题，而非移民本身。