荷兰政府再放大招！限购之后要上房产空置税，你觉得管用吗？

在住房短缺仍旧严峻的当下，荷兰却出现了一个令人意外的现象。

据荷兰媒体报道，全国空置房数量持续攀升，已突破20万套。荷兰统计局(CBS)最新公布的初步数据，今年夏天全国共有200,670套住房处于空置状态，比年初增长了3%。其中仅阿姆斯特丹就拥有21,770套空置房，占全国总量的近11%，位居全国之首。



今年1月，荷兰共有194,500套住房空置，而随着上半年住房市场的变化，这一数字在7月迅速上升至200,670套，总面积相当于2150万平方米。

大城市空置现象最为突出，比如：
阿姆斯特丹：21,770套
鹿特丹：10,870套
埃因霍温：4,000套
海牙：2,640套

一些非大城市地区同样受影响，且空置率更高：
Eemsdelta(北荷兰东北部)：空置率9%，共2,160套
Vaals(南林堡)：空置率5.9%，340套
Sluis(泽兰省)：空置率5.2%，710套

此外，长期空置问题依旧存在。截至今年1月，每三套空置房中就有一套(共64,360套)已空置超过一年。

荷兰政府批准“空置税”

为了应对持续攀升的空置率，本周荷兰参议院正式批准引入长期空置房产税(空置税)，适用于空置超过一年的房产。

荷兰市政协会(VNG)表示，各市政当局将很快有权实施空置税。发言人Esther Verhoeff向媒体表示：“关键是市政府能够证明房屋长期无人居住，或已高度怀疑属于空置状态，然后才能征税。”

据悉，市政府可以向能源公司索取房屋能源使用数据，以判断该房产是否实际空置。

空置未必是房东“故意的”

尽管空置税得到了政府支持，但房地产行业对此提出批评。

荷兰私人房东协会VastgoedBelang的负责人Edward Touw指出：“政策似乎认为长期空置是房东故意为之，但事实并非如此，很多延误反而是由市政审核流程引起的，却由此对房东罚款，这并不合理。”

住房系统专家Peter Boelhouwer也表示：“几乎没有人会故意让房子空着，很多空置与装修、审批延迟、屋主去世后遗产未处理等因素有关，属于特殊情况。”

荷兰城市也在尝试其它办法

阿姆斯特丹和乌得勒支已在试行本地条例，要求房东在房屋空置六个月时主动上报，以便寻找解决方案。

与此同时，鹿特丹因规划部门人手不足而暂停新的高层建筑申请，甚至一些旨在增加可负担住房的开发计划也被迫推迟。

鹿特丹住房议员Chantal Zeegers早前坦言：“工作人员已经非常努力，但我们必须做出选择。这是争夺人力资源的艰难斗争。”

总结

媒体表示，荷兰住房市场正在经历微妙变化，一边是住房严重短缺，另一边却是空置房不断增加。随着空置税的推进与大城市进一步收紧房屋管理政策，未来空置房数量是否会下降，还有待观察。

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